EFH mit Anbauten in 07426 Königsee OT Horba (Thüringen). Verkehrswert 90.000 €. Mikro-Standort mit gravierenden Risiken: Ortsteil Horba hat nur 202 Einwohner, demographischer Trend -4,5% in 5 Jahren, Kaufkraft schwach, lokaler Mietmarkt faktisch nicht existent. 169 m² Wohnfläche sind für diese Lage überdimensioniert (schwere Vermietbarkeit). Objekt seit Ende 2024 leerstehend, mutmaßlich sanierungsbedürftig (Aufstockung 2003, alte Hausanschlüsse, Abwasser über Ausfahrgrube). Baurechtliche Restriktionen: Mischgebiet, kein B-Plan, Lage im Schutzbereich der evangelischen Kirche/Friedhof, unklare Flurstücksgrenzen, Überbau des Schuppens auf städtischem Grundstück (~9 m²). Positiv: Bodenrichtwert niedrig, Kaufpreis von 90.000 € (533 €/m² WF) für ein EFH dieser Größe in Thüringen günstig. Für Eigenheimsanierer mit Eigenleistung/Familienbezug evtl. interessant. Als Kapitalanlage NICHT empfohlen. Bietobergrenze konservativ: max. 50.000 € (55% des Verkehrswerts), abzüglich kalkulatorischer Sanierungs-/Nebenkosten von mind. 30-40 TEUR und Risikoabschlag für Wiederverkaufsfähigkeit.