Eigentumswohnung Nr. 33 in einem 4-geschossigen Mehrfamilienhaus in Köln-Zollstock (Kröver Str. 18), Baujahr ca. 1970er, mit Loggia und 1/32 MEA an einer Stellplatzanlage. Lage: mittlere bis gute Wohnlage im linksrheinischen Köln (Stadtteil Zollstock), ca. 4 km vom Stadtzentrum, A4 ca. 3 km, gute Kaufkraftkennziffer (106,1). Risiken: Erbengemeinschaft als Eigentümer (3 Personen, 1/2 Anteil Erbengemeinschaft), typische 70er-Jahre-Bausubstanz mit Modernisierungsbedarf (Heizung, Bad, Elektrik, Fenster, ggf. Wärmedämmung), Zwangsversteigerungsverfahren mit Unsicherheiten (Räumung, bestehende Mietverträge, unbekannte Belastungen Abt. II/III), keine Innenbesichtigung der Wohnung dokumentiert. Positiv: gute Stadtteil-Lage mit stabiler Nachfrage, intakte Wohnsiedlung, Stellplatz im Kaufpreis enthalten. Bietobergrenze bei 70% des Marktwerts: ca. 224.000 EUR. Hinweis: Ertragswertermittlung und konkrete Wohnfläche aus den vorliegenden Seiten nicht ersichtlich, daher Schätzung auf Basis typischer Vergleichswerte Köln-Zollstock (MFH 70er, ca. 80 m², 3-4 Zimmer). Empfehlung: Vor Gebot unbedingt Akteneinsicht (Gutachten Vervollständigung S. 18-32, Ertragswertdetails, Miethöhe, bestehende Mietverträge, Grundbuch Abt. II/III) erforderlich.