Gewerbeeinheit (ehem. Pizzeria) im EG eines 1952 wiederaufgebauten Wohn- und Geschäftshauses mit 8 WE + 1 GE in Duisburg. Miteigentumsanteil 173,23/1.000 mit nur 108 m² Nutzfläche zzgl. 3 Kellerräumen. Gesamtes Haus steht leer, vernachlässigter Eindruck, keine Innenbesichtigung möglich – erheblicher Instandhaltungsstau und Hausschwamm-Verdacht wahrscheinlich. Restnutzungsdauer nur 17 Jahre (Baujahr 1952, ohnehin wirtschaftlich bald am Ende). Bodenwertanteil bei 21,8% – Gebäude überwiegt klar, was bei kurzer Restnutzungsdauer hohes Risiko birgt. Rendite rechnerisch attraktiv (15-22% brutto), aber nur bei vollständiger Sanierung und Neuvermietung realistisch. Zudem WEG-Risiko (Anteilseigner-Mehrheit benötigt für Sanierungen). Bietobergrenze deutlich unter Verkehrswert ansetzen – empfohlen max. 38.000 € (BoG 32.000 € + Sicherheitspuffer). Kauf nur für erfahrene Investoren mit Eigenkapitalreserve für Kernsanierung und WEG-Konfliktpotenzial geeignet.