Einfamilienhaus Bj. 1962 in ländlicher Lage Wadern/Büschfeld (Saarland), 138 m² Wfl, 615 m² Grdst., mit Renovierungsstau innen/außen und ohne Energieausweis (GEG nicht erfüllt). Verkehrswert 142.000 €, Bodenwertanteil nur 20% (28.500 €) – eingeschränkte Wertuntergrenze. Restnutzungsdauer nur 17 Jahre, Modernisierungs- und energetische Sanierungspflichten wahrscheinlich. ZVG-typischer Abschlag (20-30%) zuzüglich Renovierungskosten (geschätzt 40-60k €) führen zu professioneller Bietobergrenze von max. 85.000 €. Mietrendite bei Zuschlag zum 70%-Limit mit ca. 11,5% brutto grenzwertig attraktiv, aber unter Berücksichtigung von Sanierungsaufwand, GEG-Nachrüstung und Risiko leerstand beim Wiederverkauf eingeschränkt rentabel. Empfehlung: Nur für erfahrene Sanierer mit Handwerker-Marge interessant.