0009 K 0002/ 2025

Amtsgericht
Geldern
Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Adresse
Heuweg 2 a Kevelaer, Wetten
Objektart
1. Grundstück, bebaut mit Stallgebäuden und einer Betriebsleiterwohnung; 2. Grundstück, bebaut mit Stallgebäuden
Verkehrswert
326.000 €
Termin
2026-09-29 09:00
Amtsgericht Geldern, Hauptgebäude, Nordwall 51, 47608 Geldern, Etage 2, Sitzungssaal II
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Grundbuch
Objektbeschreibung
1. Grundstück, bebaut mit Stallgebäuden und einer Betriebsleiterwohnung; 2. Grundstück, bebaut mit Stallgebäuden: Heuweg 2 a, 47625 Kevelaer, WettenLaut Wertgutachten besteht das Bewertungsobjekt aus zwei zusammenhängenden Flurstücken, die im Rahmen der Zwangsversteigerung eine wirtschaftliche Einheit bilden. Die Liegenschaft umfasst eine Hofstelle mit Wohnung, Nebengebäuden und ausgedehnten Freiflächen im Außenbereich der Stadt Kevelaer.Während die Bewertung gemäß gerichtlicher Anordnung lastenfrei erfolgt, bestehen faktisch erhebliche Einschränkungen, die den
Anhänge
Gutachten (931 KB)
Notizen
Änderungshistorie
2026-07-16 22:00:00
Ersterfassung
Gutachtenanalyse
32
Score
Ehemalige landwirtschaftliche Hofstelle (Schweinestall, Vieh-/Pferdeställe) mit Betriebsleiterwohnung in Kevelaer-Wetten. Zwei Flurstücke mit insgesamt 38.839 m² (davon 37.244 m² überwiegend landwirtschaftliche Fläche mit Reitbahn/Ovalbahn, nur 1.595 m² als Hoffläche). KEINE INNENBESICHTIGUNG möglich – Eigentümerin erschien nicht zum Ortstermin, daher hohe Substanzunsicherheit. Kein Gewerbebetrieb gemeldet, Grundbuch in Abt. II belastet (dingliche Rechte). Nutzungsoptionen stark eingeschränkt: nur Pferdehaltung/Tierhaltung oder großflächiger Abbruch mit anschließender Neubebauung wirtschaftlich sinnvoll. Bodenrichtwert für landwirtschaftliche Flächen niedrig (~3-5 €/m²). Gebäude in Massivbauweise aber landwirtschaftlich genutzt, geringe Wohnqualität. KEIN Investment für Standardinvestoren. Bietobergrenze strikt bei 65-70% des Marktwerts ansetzen, da Realisierungskosten (Altlastenprüfung wegen Schweinemast, ggf. Tierhaltungsauflagen, mögliche Schadstoffsanierung) unklar.
Potenzial: Schwach
Risiko: Hoch
MW: 326.000 €

Kaltmiete (Ist / Saniert)
5.5 €/m² > 7.5 €/m²
825 € > 1.125 €/Monat
Rendite
70% MW: 4.3% · Multi: 32.9x
Bietobergrenze
212.000 €
Bodenwertanteil: 55%