Einfamilienhaus Bj. ca. 1930 in Reinheim-Georgenhausen (Darmstadt-Dieburg) mit 134 m² Wfl., 192 m² Grst., Anbau und Garage. Innerörtliche, einfache Dorflage ohne Garten, direkter Grenzverbund zum Sportverein (Lärmbelastung bei Veranstaltungen/Kirchweih). Substanz: Massivbau, Zustand 'befriedigend', hohe Alterswertminderung (48,6%), Restnutzungsdauer nur 36 Jahre, kein Energieausweis. Bauliche Besonderheit: Brandschutz-Baulast (gemeinsame Dachüberstände mit Nachbarn) und Verzicht auf Brandwände – Risiko für Sanierung. Mischgebiet, kein B-Plan, Erweiterungsmöglichkeiten gering. Eigennutzung – Räumung/Kaufpreisberichtigung erforderlich. Vorteile: stabile Mikrolage im Rhein-Main-Wirtschaftsraum, Kaufkraft 101,7, ALQ 5,3 %, Erschließung gesichert. Bietobergrenze für ZVG-Investment: 218.000 € (≈70 % des Verkehrswerts); darunter erzielbare Bruttoanfangsrendite ca. 6,2 %, nach Sanierung bis 7,2 %. Darüber wird das Objekt unter Berücksichtigung von Sanierungs- und Transaktionskosten (Grunderwerbsteuer Hessen 6 %, Notar, Gericht) wirtschaftlich uninteressant. Empfehlung: Nur bei deutlicher Unterbietung der 70 %-Marke bestehen akzeptable Renditechancen.