Eigentumswohnung im EG vorne rechts eines MFH in Köln-Sülz (sehr gute, nachgefragte Wohnlage nahe Uni) mit ca. 49 m² Wfl. zzgl. 20 m² Terrassen-/Gartennutzungsrecht. Eigengenutzt, daher Räumungs-/Nutzungsrisiko bei Erwerb. Innenbesichtigung nicht möglich, Renovierungs-/Sanierungsbedarf daher wahrscheinlich, aber nicht quantifizierbar. Wohngeld 203 €/mtl. (ohne Heizkostenvorauszahlung), keine Wohnungsbindung (frei vermietbar). Ertragswert 243.000 €, Vergleichswert 246.000 € (4.560 €/m² Gebäudefaktor), Verkehrswert inkl. Risikoabschlag 235.000 €. Brutto-Mietrendite bei sanierter Vermietung ca. 3,9 %, Multiplikator 25,8 – klassisches 'Lageobjekt' mit Wertsteigerungspotenzial, jedoch schwacher Cashflow-Rendite. Bodenwertanteil geschätzt ca. 17 % (32 m² anteilig à rd. 1.200 €/m²). Bietobergrenze konservativ bei 70 % des Verkehrswerts = 164.500 €. Für eine Brutto-Rendite von ca. 5 % saniert wären max. ca. 180.000 € vertretbar. Empfehlung: Nur für Eigennutzer oder langfristige Wertsteigerer interessant; renditeorientierte Käufer sollten zurückhaltend bieten. Innenbesichtigung vor Zuschlag dringend anstreben.