Einfamilienhaus in innerstädtischer Wohnlage von Unna-Königsborn, 500m zur Stadtmitte, gute Infrastruktur. Wertgutachten 319.000 € (Stichtag 21.10.2025). Kernfazit: Solide Bestandsimmobilie in gewachsener Wohnlage mit 1-geschossiger Bauweise, jedoch Fluglärmbelästigung (Flughafen Dortmund) und Eigennutzung mit Räumungsrisiko. Bodenwertanteil ca. 35% bietet Teilsicherheit. Für ZVG-Investment: Bietobergrenze ca. 225.000-235.000 € (ca. 70-74% des Verkehrswerts). Kaufpreisfaktor saniert ~20x, Mietrendite saniert bei 70% ca. 7% – knapp akzeptabel. Mietrendite unsaniert deutlich unter 5% – wirtschaftlich nur mit Wertsteigerungspotenzial oder Teilung interessant. Eher Bestandshalter-Strategie oder Eigennutzung.