Dreifamilienhaus in Datteln-Horneburg mit erheblichen baurechtlichen und baulichen Risiken. Zwei Wohnungen (EG/OG links) wurden eigenmächtig durch eine Spindeltreppe zu einer Einheit zusammengelegt - bauaktlich nicht genehmigt. Zusätzlich existiert ein nicht genehmigter Dachgeschoss-Ausbau (Raumsparwendeltreppe) mit zu geringer lichter Höhe und fehlendem zweiten Rettungsweg - nicht für Wohnzwecke nutzbar. Kein Energieausweis, keine Kanaldichtigkeit, kein Bauantrag für die baulichen Veränderungen vorhanden. Objekt ist leerstehend, somit kein Sofort-Cashflow. Lage in Hornburg (einfaches Wohnumfeld im Kreis Recklinghausen/NRW). Kernsanierung und bauordnungsrechtliche Legalisierung der Zusammenlegung zwingend erforderlich - Sanierungskosten kalkuliert mit 60.000-90.000 EUR. Nach Sanierung Potenzial als klassisches Mietobjekt im Ruhrgebiet, jedoch eingeschränkt durch Mikrolage und Marktmieteniveau Datteln. Empfehlung: Nur für erfahrene Investoren mit Eigenkapital-Reserve und Toleranz für Genehmigungsverfahren. Bietobergrenze deutlich unter Marktwert ansetzen, da Risikoabschlag für Baurecht, Leerstand, Sanierung und Vermarktbarkeit eingepreist werden muss. Bietobergrenze: 290.000 EUR (zzgl. Gerichts-/Verfahrenskosten).