Hochspekulative ZVG-Gelegenheit in Wuppertal-Elberfeld (B7-Lage, Friedrich-Ebert-Str. 228). 91 m² Eigentumswohnung im 2. OG eines unbewohnten Mehrfamilienhauses (Baujahr Ende 19. Jh., Restnutzungsdauer nur 20 Jahre). Verkehrswert 9.000 € liegt UNTER dem anteiligen Bodenwert (12.000 €) – Indikator für massive Substanzrisiken. Innenbesichtigung war NICHT möglich (Haus unbewohnt, ggf. Besetzerproblem/Vandalismus). Ertragswert 64.000 €, Vergleichswert 93.000 € – beide theoretisch, da Gutachter hohe Risikoabschläge für Instandsetzung Gemeinschafts-/Teileigentum (zusammen -40.500 €), fehlende Erhaltungsrücklage (-5.000 €) und zusätzliche WEG-Risiken (-10.000 €) vorgenommen hat. Bietobergrenze für erfahrenen Investor mit Eigenkapital und Handwerker-Netzwerk: max. 5.500 € (ca. 60% des VW). Darüber kein wirtschaftlich darstellbares Szenario, da Renovierungskosten allein schon >40.000 € betragen dürften. KERNFAZIT: Nur für Spezialisten mit hoher Risikobereitschaft und Renovierungskompetenz interessant – Standardkäufer Finger weg.