Einfamilienhaus Baujahr 1972 in Salzgitter-Bad / Ortsteil Gitter (strukturschwache, periphere Lage). Ca. 120,5 m² Wohnfläche auf 391 m² Grundstück mit Doppelgarage (Bj. 1978). Verkehrswert lt. Gutachten 171.000 €. Wesentliche Risiken: ca. 1 Jahr Leerstand, Dachgeschoss nicht besichtigbar (keine Bodeneinschubtreppe eingebaut) – erhöhte Gefahr verdeckter Mängel (Fäulnis, Hausschwamm), linke Garage nicht innen besichtigt, keine detaillierte Baugrund-/Bausubstanzprüfung erfolgt, Baujahr > 50 Jahre, Gitter ist strukturschwacher Stadtteil mit begrenztem Mietmarkt. Empfohlene Bietobergrenze: max. ca. 120.000 € (rund 70 % des Marktwerts) – darunter bleiben für Sanierungspuffer (Heizung, Bad, Fenster, ggf. Dach, Hausschwamm-Vorsorge) und Risikoabschlag.