Industriebrache der ehemaligen Kammgarnspinnerei Schweina in Bad Liebenstein/OT Schweina. 18.562 m² Grundstücksfläche mit stark desolatem, teilweise eingestürztem Gebäudebestand (Ziegelbauweise, Shed-Dächer, ehem. Heizhaus mit Fabrikschornstein, Verwaltungstrakt, Trafohaus). Seit 1991 ungenutzt, Bauzustand nicht mehr gebrauchsfähig, öffentliche Sicherheit gefährdet, Zaunabsperrung. Kulturdenkmal-Status (denkmalschutzrechtlich), formelles Sanierungsgebiet 'Ortsmitte Schweina', Gasleitungsrecht/Dienstbarkeit belastet (Wert 2.200 €). Lage: strukturschwacher Wartburgkreis/Thüringen, demografischer Rückgang ca. 16% bis 2040, Tourismus- und Kurstadt, Gewerbegebiet Mühlweg benachbart. Bodenrichtwert für Industrie in der Region ca. 3-5 €/m², was einem reinen Bodenwert von ca. 55.000-93.000 € entspricht. Substanzwert praktisch null wegen massiver Bauschäden, Sanierungs-/Abbruchkosten und mögliche Altlasten (Textilindustrie). KEIN renditefähiges Mietobjekt. Der Verkehrswert von 65.000 € spiegelt im Wesentlichen den Boden-/Restwert wider. Für einen Investor nur interessant, wenn (a) Abbruch-/Sanierungserfahrung mit Denkmalschutz, (b) Fördermittelakquise (Städtebauförderung, Denkmalförderung) möglich, (c) konkrete Nachnutzungsidee (z.B. Wohnen, Gewerbe, Kulturstandort) im Rahmen des Sanierungsrahmensplans. BIETOBERGRENZE: max. 40.000-45.000 € (ca. 60-70% des Verkehrswerts), da zusätzliche Risiken (Altlasten, Denkmalschutzauflagen, Abbruchkosten, Sanierungsgebiet-Mitwirkungspflichten) den Wert weiter mindern. Bei Geboten über dem Verkehrswert ist das Risiko eines wirtschaftlichen Totalverlusts gegeben.