Mehrfamilienhaus (Bj. 1955) in Duisburg-Hamborn (PLZ 47167) mit 7 Wohneinheiten und 11 Garagen auf 819 m² Grundstück. Verkehrswert 583.800 €, Bodenwert 151.515 € (rd. 26% Anteil – guter Sicherheitspuffer). Substanzwert 625.800 € mit BoG-Abschlag von 42.000 € (u.a. Ölheizung 1989, Modernisierungsstau, kleinteilige Grundrisse). Wesentliche Investitionsrisiken: (1) nur eingeschränkte Innenbesichtigung – Zustand der 6 vermieteten WE (WE 2-7) unbekannt, keine Mietverträge vorgelegt, tatsächliche Wohnflächen nicht ermittelbar; (2) Ölheizung von 1989 mit 4×1.500l Kunststofftanks – kurzfristiger Tausch auf klimaneutrale Heizung erforderlich (6-stelliger Investitionsbedarf); (3) Lage Duisburg-Hamborn – strukturschwacher Stadtteil mit niedrigem Mietniveau und hoher Leerstandsgefahr; (4) begünstigende Baulast für Garagenzufahrt über Flurstück 774, Eigenbedarf an Teilen der Eigentümer-WE; (5) Restnutzungsdauer nur 23 Jahre. Renditechancen: Brutto-Mietrendite 100% ca. 9%, was bei ZVG-Erwerb mit Abschlag durchaus attraktiv erscheint. EMPFEHLUNG: Bietobergrenze 410.000 € (= rd. 70% Verkehrswert). Darüber hinaus nur bei Vorlage vollständiger Mietverträge, Wohnflächenberechnung und Heizungsaustausch-Kalkulation sinnvoll. Vor Gebot zwingend: Due-Diligence-Akteneinsicht, Besichtigung aller leerstehenden Wohneinheiten, Prüfung Mietrückstände, Instandhaltungsstau sowie Belastungen Abt. II/III des Grundbuchs.