Bei dem Objekt handelt es sich um eine ca. 1910 errichtete, voll unterkellerte Doppelaushaushälfte mit ausgebautem DG und Garage in Dillenburg (Lahn-Dill-Kreis). Mit einer Wohnfläche von 257 m² auf 218 m² Grundstück ist die bauliche Ausnutzung hoch. Die wirtschaftliche Restnutzungsdauer ist mit nur 10 Jahren sehr knapp bemessen – das Gebäude ist de facto abbruchreif bzw. nur mit umfangreicher Kernsanierung wirtschaftlich weiter zu betreiben. Es liegt kein Energieausweis vor, was auf energetische Defizite (EnEV-Problematik) hindeutet. Die Lage (einfache bis mittlere Wohnlage im Mischgebiet) ist allenfalls durchschnittlich, die Bodenrichtwertregion Dillenburg (100 €/m²) strukturschwach mit eingeschränktem Mietmarkt. Mieter sind vorhanden (Cashflow ab Tag 1), aber Eigennutzung ist faktisch ausgeschlossen. Positiv: keine Baulasten/Altlasten, Grundbuch lastenfrei in Abt. II. Der Bodenwertanteil ist mit nur 18% sehr niedrig – bei ZVG-Investments sollte dieser idealerweise >30% liegen, um als 'sicherer Anker' zu dienen. Die kalkulierte Sanierungsrendite (saniert, 100% Vermietung) liegt bei ca. 13,5% Brutto – nominal attraktiv, aber unter Berücksichtigung der massiven Sanierungskosten (mind. 1.500-2.000 €/m² = 380-500 TE) und der kurzen Restnutzungsdauer wirtschaftlich grenzwertig. Empfehlung: Bietobergrenze 95.000 € (rd. 72% des Verkehrswerts), darunter wird das Investment bei zielgerichteter Sanierung tragfähig. Darüber: Finger weg. Klassisches 'Old-Stock'-Risiko – nur etwas für erfahrene Sanierer mit Eigenkapital-Polster und langem Atem.