Doppelhaushälfte: Ulmenweg 12, 59192 Bergkamen, BergkamenLaut Gutachten handelt es sich um eine Doppelhaushälfte (Einfamilienhaus) (Bauteil 1) mit nicht ausgebautem Dachgeschoss, vollunterkellert, 2-geschossig mit Anbau (Bauteil 2) an Bauteil 1 voll unterkellert, 1-geschossig, nicht ausgebautem Dachgeschoss, teilweise Flachdach und ehemalige Massivgarage (Bauteil 3) mit Satteldach, nachträglich EG als Wohnraum, teilweise Garage mit Anbau (Bauteil 4) Anbau-Garage mit Flachdach. Baujahr der verschiedenen Bauteile ca. 1960 (Bauteil 1), 1973 (Bauteil 2), 1961 ursprünglich, 1970 Umbau (Bauteil 3) und 1970 (Bauteil 4). Raumeinteilung der Bauteile 1 und 2:Keller: Flur, drei KellerräumeErdgeschoss: Flur, Küche, Wohnen/Essen, Kind, Hochterrasse1. Obergeschoss: Flur, Schlafen Kind, Bad, LoggiaDachgeschoss: Laut Bauakte nicht ausgebautWohnfläche: Erdgeschoss: da. 45,77 m², Anbau-Garage ca. 13,85 m², Terrasse ca. 4,38 m², Obergeschoss: 45,77 m² und Dachgeschoss kein Wohnraum.Laut Gutachten ist an der Garage grenzständig ein weiterer Anbau vorhanden. Es handelt sich offensichtlich um eine Terrassenüberdachung mit einer Lichtkuppel. Da hierfür keine Baugenehmigung vorliegt, wird für das Bauteil kein Wert angesetzt. Es besteht das Risiko einer Rückbauverpflichtung.Es konnte keine Innenbesichtigung durchgeführt werden.