Erdgeschosswohnung links in einem Mehrfamilienhaus (BJ ca. 1950er, vor 1948 Bergbau-Überbauung) in Oberhausen-Buschhausen, 11/100 MEA an 499 m² gewerblichem Baugrundstück (§34 BauGB). Ca. 77 m² Wohnfläche, vermietet, mit Kellerraum und Stellplatz EP4. Kernfazit: Substanz solide, aber Hausrückstände 14.000 € belasten, Instandhaltungsstau am Gemeinschaftseigentum erkennbar (vereinzelt Abnutzung), kein Denkmalschutz. Bergbauregion ohne konkrete Bergschäden, aber Risiko Residual. Lage: einfache Wohnlage im Ruhrgebiet mit ausreichender Infrastruktur. Bietobergrenze für wirtschaftlich tragfähigen Erwerb rd. 80.000 € (≈70% des geschätzten Marktwertes). Darüber wird die Mietrendite zu dünn und Sanierungs-/Sonderumlage-Risiko zu groß.