Denkmalgeschützte Eigentumswohnung (Nr. 2) im OG eines 1987 geteilten Altbaus an der Rathausstraße 2 in Alpen (Kreis Wesel, NRW). Zwangsversteigerungsverfahren 3 K 39/24 vor dem Amtsgericht Rheinberg. Verkehrswert laut Gutachten: 69.000 €, davon 13.000 € Bodenwertanteil (rd. 19 %). Lage in kleiner Gemeinde mit eingeschränktem Mietmarkt. Positiv: sehr günstiger Einstiegspreis, Denkmalschutz-AfA (steuerliche Vorteile bei Sanierung), Rathausstraße = zentrale Lage. Risiken: Denkmalschutzauflagen (Auflage 'keine Sexshops/Spielhallen', EG-Nutzung beschränkt auf Wohnen), Bauzustand/Sanierungsbedarf nicht öffentlich beziffert (Baumängel Kap. 6.5.3), eingeschränkter Mietpool in ländlicher Lage, Finanzierung von Denkmal-Objekten oft schwierig (Banken zögern), Sicherung der Reallasten/dinglichen Belastungen prüfen (Abteilung II lfd. Nr. 1-3). Bietobergrenze: max. 52.000 € (rd. 75 % des Verkehrswerts). Darüber hinaus wird die Marge durch Sanierungskosten für Denkmalschutz (Fenster, Fassade, Haustechnik) aufgezehrt. Nur für erfahrene Investoren mit Eigenkapital und Denkmal-Kompetenz geeignet.