Einfamilienhaus aus 1963 in Mörfelden-Walldorf (Rhine-Main, Groß-Gerau) mit 180 m² Wfl. auf 754 m² Grundstück. Verkehrswert 757.000 EUR, davon 77% Bodenwert (584.350 EUR) - sehr hohe Bodensubstanz bietet Sicherheit gegen Totalverlust. Erbengemeinschaft mit 6 Eigentümern (Zwangsvst. zur Aufhebung der Gemeinschaft) macht die Akquise juristisch attraktiv, aber komplex. Substanz ist 60+ Jahre alt mit 32 Jahren Restnutzungsdauer - umfassende Modernisierung (Heizung, Elektrik, Fenster, Bad, ggf. Dämmung/GEG) zwingend erforderlich (Kostenrisiko 80-150 TEUR). Lage: Wohngebiet Fasanenweg in Mörfelden-Walldorf, gute Anbindung an Frankfurt/Flughafen, aber kein Premium-Standort. Aktuell leerstehend (eigennutzt), keine Mieter - sofortige Neuvermietung oder Eigennutzung möglich. Brutto-Rendite 3,55% nur Durchschnitt, netto nach 16,4% Bewirtschaftungskosten nur 2,97% - daher vorrangig Eigennutzungs- oder Bestandswert-Szenario. Bietobergrenze für sicheres Investment: max. 530.000 EUR (= 70% VWert) bei Annahme von 80-120 TEUR Sanierungsstau.