Bestandshaus (Baujahr ca. 1900) in Duisburg-Marxloh mit erheblichen Risiken: vorläufige Nutzungsuntersagung wegen brandschutztechnischer Mängel, vollständiger Leerstand, stark vernachlässigter Gebäudezustand, Innenbesichtigung nicht möglich, Altlasten-Hinweis im Boden, Lage im strukturschwachen Teilraum Marxloh. Positiv: hoher Bodenwertanteil (~57%) bietet gewissen Sicherheitspuffer, Erschließungsbeiträge bezahlt, kein Baulasteneintrag. Kernfazit: Nur für erfahrene Projektentwickler mit Sanierungs- und Brandschutzexpertise sowie deutlichem Risikopuffer interessant. Ertragswert (121.000 €) liegt über Verkehrswert – Sanierungspotenzial theoretisch vorhanden, aber mit hohem Investitions- und Zeitrisko. Bietobergrenze: 65.000 € (rund 63% des Verkehrswerts), darunter aus wirtschaftlicher Sicht nicht darstellbar.