Investment-Analyse: Landwirtschaftliche Nutzfläche in Thurmansbang (Lkr. Freyung-Grafenau, Niederbayern). Flurstück 3795/1 mit 2.085 m² im Außenbereich gem. § 35 BauGB. KEINE Bebauung, keine Baugenehmigungsfähigkeit, reine Agrar-/Wiesenfläche. Bodenwert 4.608 € (rd. 2,21 €/m²), Verkehrswert gerundet 4.600 €. KEIN Mietobjekt – weder Bestandsmiete noch sanierte Kaltmiete erzielbar. Pacht für Grünland in der Region läge bei ca. 150–250 €/ha/Jahr, mithin 30–50 € p.a. – wirtschaftlich irrelevant. KEIN Hebel durch Aufwertung (kein Bauerwartungsland, kein Innenbereich). Kernfazit: Klassisches 'Slow-Mover'-Los für Liebhaber oder ortsansässige Landwirte zur Arrondierung. Als Cashflow-Investment ungeeignet, da weder Ertrag noch Wertsteigerung darstellbar. Transaktionskosten (Gericht, Grunderwerbsteuer 3,5 %, Notar, ggf. Makler) belaufen sich auf ca. 800–1.200 €, was die Einstiegshürde relativ erhöht. Bietobergrenze für reinen Investor: max. 3.500 € (Sicherheitsabschlag von ~25 % auf Verkehrswert zur Kompensation fehlender Liquidität und Transaktionskosten). Empfehlung: NICHT bieten – kein wirtschaftliches Investment, nur als Liebhaber-/Arrondierungskauf sinnvoll.