Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (192,99 m² WFL) plus Nebengebäude und Garage in peripherer Lage von Sonneberg OT Hüttengrund (Südthüringen). Verkehrswert 123.400 EUR (Stichtag 30.10.2024). Schwache Lagequalität (mäßige Wohnlage, keine Geschäfts-/Bürolage), Hanglage mit starkem Geländeanstieg, Eigengrenzüberbauung dokumentiert, alternde Bevölkerungsstruktur. Positiv: Immissionen gering, Bahnanschluss ca. 500 m, BAB A73 ca. 25 km, solide Bausubstanz erkennbar. Großer Grundstücksanteil (3.047 m², davon 2.238 m² Landwirtschaftsfläche) bringt kaum Hebel. Bietobergrenze für ZVG: max. 70% des Verkehrswerts = 86.380 EUR. Darüber hinaus wird das Risiko (Hanglage-Sanierung, Vermarktungsfähigkeit, demografischer Trend) nicht mehr angemessen vergütet. Kernfazit: Solides Objekt für Eigennutzer mit Eigenleistung, als reines Investment nur eingeschränkt attraktiv – die niedrige Ausgangsbasis kompensiert teilweise die strukturellen Standortnachteile.