Hochriskantes ZVG-Objekt mit multiplen Substanz- und Standortmängeln. Liegt im festgesetzten Ueberschwemmungsgebiet des Rheins (regelmaessige Gebaeudeueberflutungen), kein Anschluss an oeffentliche Ver-/Entsorgung (Brunnen ungewiss, Faekaliengrube, keine Heizung mehr wegen Nachbarschaftsstreit). Bestandsschutz statt Baugenehmigung - kein Neubau moeglich, daher effektiver Bodenrichtwert nur land-/forstwirtschaftlich (0,85-4,50 EUR/m2) statt nominal 380 EUR/m2. Pflichtanschluss an oeffentliche Netze in ca. 3 Jahren mit Kosten von rund 65.000 EUR zwingend, uebersteigt bereits den festgesetzten Verkehrswert. Effektiver Investitionsaufwand mind. 100.000 EUR fuer ein nutzbares Objekt. Lage zwischen Industriegebiet und Campingplatz ausserhalb der Wohnbauflaeche, Stechmueckenbelastung, keine Gehwege, 300 m Anliegerstrasse. Energieausweis fehlt. Leerstand seit 2 Jahren, kein Mietverhaeltnis. Empfehlung: Bietobergrenze max. 5.000-8.000 EUR als reine Spekulation; wirtschaftlicher Eigenbetrieb oder Vermietung angesichts der Lage, Hochwassergefahr und Erschliessungskosten nicht darstellbar. Alternative: Erwerb zur Bestandssicherung und Verwertung als Lager/Abstellflaeche denkbar, sofern keine Auflagen dagegen sprechen.