Wochenendhaus im Außenbereich/Landschaftsschutzgebiet von Monschau-Mützenich auf 1.037 m². Bestand: 1 Holz-Wochenendhaus (Baugenehmigung 1973, kein zentrales Warmwasser/Heizung, dem Baujahr entsprechender Zustand), 1 ungenehmigtes Sauna-/Schlafgebäude (sichtbar seitlich absenkend, Beseitigungsverfahren möglich) und 1 ungenehmigter Holzlagerschuppen. Lage: Außenbereich, 1 km zum Ortszentrum, 32 km nach Aachen Hbf, mittelgute Verkehrslage. ZVG-Verfahren wegen Aufhebung der Gemeinschaft. Die Risikofaktoren (drei Gebäude, davon zwei ohne Baugenehmigung mit Abrissgefahr durch Städteregion Aachen, kein Heizsystem, Senkungserscheinungen, keine Außenanlagen, eingeschränkte Nutzbarkeit, Landschaftsschutzgebiet) überwiegen das geringe Erholungspotenzial. Kernfazit: Substanzwert dominiert von einfachem Bauzustand und Bodenwertanteil, eingeschränkte Vermietbarkeit (nur Feriengäste saisonal), hoher Sanierungsaufwand für ganzjährige Nutzung. Bietobergrenze 50.000 € (rd. 66% des Marktwerts) unter Berücksichtigung von Demolitionsrisiko, Sanierungsstau und Lagefaktoren.