Erbbaurecht-Reihenmittelhaus in Dortmund-Bodelschwingh (44267) mit deutlich erhöhtem Risikoprofil. Verkehrswert gem. ZVG: 174.900 €, gem. BauGB: 169.000 € - der ZVG-Wert liegt bereits höher als der BauGB-Wert, was auf die spezifische Behandlung des Erbbaurechts im ZVG-Verfahren hinweist. Wesentliche Risikofaktoren: (1) Erbbaurecht mit Altverträgen aus 1961/1962 (UR-Nr. 293/1961 und 63/1962) - Restlaufzeit und Erbbauzinsanpassungsklauseln sind kritisch zu prüfen, (2) nur Außenbesichtigung - Innenzustand unbekannt, daher 5% Sicherheitsabschlag bereits eingepreist, (3) Bergbaubetroffenheit im Ruhrgebiet (Stellungnahme Dr.-Ing. Stoffers 12.02.2025 erfolgte NACH Wertermittlungsstichtag - Nachbewertungsrisiko!), (4) Mängel-/Reparaturstau aus Außenansicht erkennbar. Der geschätzte Marktwert liegt wegen Erbbaurechtsabschlag unter dem hypothetischen Volleigentum. Eine Innenbesichtigung vor Gebotsabgabe ist zwingend erforderlich. Bietobergrenze: 125.000-135.000 € (ca. 72-77% des ZVG-Verkehrswerts), um bei späterem Weiterverkauf oder Eigennutzung noch akzeptable Risikopuffer zu haben. Nur für spezialisierte Erbbaurecht-Investoren mit Erfahrung in Bergbau-Bewertung empfehlenswert.