Reihenendhaus in München-Trudering (81825) mit Top-Mikrolage und sehr hohem Bodenwertanteil (~80%). Der festgesetzte Verkehrswert von 850.000 EUR erscheint marktgerecht, allerdings mit Sicherheitsabschlag für den älteren Bauzustand (BJ 1970/72). Die Reallasten (Gewerbeuntersagung, Gestaltungsbeschränkungen) sind wertmindernd, aber für eine klassische Wohnnutzung irrelevant. Bei einer für ZVG üblichen Bietobergrenze von 70% des Verkehrswerts (595.000 EUR) ergibt sich eine sanierte Mietrendite von ca. 6,0% - ein attraktiver Wert für den Münchner Markt. Empfehlung: Kauf nur bei deutlichen Preisabschlag, da Sanierungsstau (Elektrik, Heizung, Bäder) und Dachausbau (2012-15) zu prüfen sind. Innenfotos nicht verfügbar = Vor-Ort-Termin zwingend. Bietobergrenze: 595.000 EUR (70% VW), maximal 637.500 EUR (75%) bei sehr gutem Zustand.