0005 K 0008/ 2024

Amtsgericht
Nienburg
Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Adresse
Spreckelsenstraße, angrenzend an Haus Nr. 24 sowie zwischen Haus Nr. 14 und Haus Nr. 24, Martinsheidestraße zwischen Haus Nr. 41 und Haus Nr. 45 Nienburg
Objektart
Sonstiges, Grundbuch von Nienburg Blatt 8606
Verkehrswert
800 €
Termin
2026-07-31 10:15
Amtsgericht Nienburg/Weser, Berliner Ring 98, 31582 Nienburg, Saal 1
Bundesland
Niedersachsen
Grundbuch
Objektbeschreibung
Garage, Grundbuch von Nienburg Blatt 8606: Spreckelsenstraße, angrenzend an Haus Nr. 24 sowie zwischen Haus Nr. 14 und Haus Nr. 24, Martinsheidestraße zwischen Haus Nr. 41 und Haus Nr. 45, 31582 NienburgA) 1/40 Anteil an dem im Grundbuch von Nienburg Blatt 8606 eingetragenen Grundstück Bestandsverzeichnis Nr. 1 (unbebautes Flurstück im Bereich eines Garagenhofes in der Spreckselsenstraße) Lage: Nienburg, Spreckselsenstraße, angrenzend an Hs. Nr. 24 Größe: 51m² B) 1/40 Anteil an dem im Grundbuch von Nienburg Blatt 8606 eingetragenen Grundstück Bestandsverzeichnis Nr. 2 [Grundstück, bebaut mit Garagenblocks (insgesamt 24 Garagen, Baujahre ca. 1960 bis 1968)] Lage: Nienburg, Spreckselsenstraße, zwischen Hs. Nr. 14 und Hs. Nr. 24 Größe: 1.394 m² C) 1/40 Anteil an dem im Grundbuch von Nienburg Blatt 14178 eingetragenen Grundstück Bestandsverzeichnis Nr. 1 [Grundstück, bebaut mit Garagenblocks (insgesamt 16 Garagen, Baujahr ca. 1973)] Lage: Nienburg, Martinsheidestraße, zwischen Hs. Nr. 41 und Hs. Nr. 45 Größe: 828 m²
Anhänge
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Gutachten (1430 KB)
Notizen
Änderungshistorie
2026-07-28 20:47:56
Objektart: Garage, Grundbuch von Nienburg Blatt 8606 → Sonstiges, Grundbuch von Nienburg Blatt 8606
2026-07-16 22:00:00
Ersterfassung
Objektart: Garage, Grundbuch von Nienburg Blatt 8606 → Sonstiges, Grundbuch von Nienburg Blatt 8606
Gutachtenanalyse
28
Score
Wertermittlungsobjekt ist kein Wohnobjekt, sondern ein Garagenblock (ca. 6 Garagen auf 828 m²) in der Reihenhaussiedlung Martinsheide in Nienburg/Weser. Laut Bebauungsplan Nr. 61 'Prinzenstraße' (1984) ist die bauliche Nutzung fest auf 'Gemeinschaftsgaragen' beschränkt – keine Wohnbebauung möglich. Damit unterliegt das Grundstück einem starken Nutzungslimit und einem sehr engen Käufermarkt. Lage: 2 km zum Stadtzentrum, 1,2 km zum Bahnhof, infrastrukturell voll erschlossen (Wasser/Abwasser/Strom/Gas). Keine Baulasten, keine Altlasten, kein Denkmalschutz für die Garagen (nur die umliegenden Wohnhäuser sind Teil des Gruppendenkmals). Demografisch leicht wachsend (32.600 EW, +0,9 % bis 2040), aber strukturschwach (Landkreis Nienburg, kein Metropolraum). Erschließungsbeiträge sind abgelöst, anhängige öffentliche Lasten im ZVG-Verfahren unschädlich. Mieteinnahmen rein aus Garagenvermietung (ca. 50 €/Garage/Monat = ~300 €/mtl.). Rendite sehr niedrig, Multiplikator hoch. Bietobergrenze: max. 55.000 € (deutlicher Abschlag wegen Nutzungsbeschränkung und Nischenmarkt). Empfehlung: NICHT bieten – wertmäßiges Substanzrisiko durch B-Plan-Festschreibung, kein Hebel für Miet- oder Wertsteigerung, sehr begrenzte Wiederverkaufsmöglichkeit.
Potenzial: Schwach
Risiko: Mittel
MW: 80.000 €

Kaltmiete (Ist / Saniert)
2.5 €/m² > 2.5 €/m²
300 € > 300 €/Monat
Rendite
70% MW: 6.55% · Multi: 22.2x
Bietobergrenze
55.000 €
Bodenwertanteil: 70%