NICHT INVESTIERBAR: Reine Landwirtschafts-/Waldfläche (3.889 m², davon 3.121 m² Grünland, 629 m² Forst, 139 m² Gehölz) in Burghaig/Kulmbach, Oberfranken. KEIN Gebäude, KEINE Baugenehmigung möglich (Flächennutzungsplan: Land-/Forstwirtschaft, südlicher Teil sogar schutzwürdiges Biotop, kein Bebauungsplan). Bodenrichtwert Kulmbach für LW-Fläche 2,00 €/m², Forst 0,30 €/m². Marktwert geschätzt ca. 6.500 €. Hinweis: Es handelt sich um eine Teilungsversteigerung (Aufhebung Gemeinschaft Az. 61 K 38/24), NICHT um eine klassische ZVG mit Schulden – daher üblicherweise KEIN signifikanter ZVG-Rabatt zu erwarten. Miteigentümer sind meist die einzigen Bieter. Für einen externen Investor wirtschaftlich nicht darstellbar: keine Mieteinnahmen möglich, keine Entwicklungsperspektive, hochilliquider Markt für kleine LW-Parzellen, enger Käuferkreis (nur Landwirte/Anlieger mit Synergie). Bietobergrenze für reinen Investor: 4.500 € (unter Bodenrichtwert-Niveau, nur um Bieterposition zu vermeiden). Empfehlung: NICHT bieten, es sei denn strategische Interessen an arrondiertem Nachbargrundstück bestehen. Kein Hypothekeneintrag in Abt. III – Verfahren unbelastet.