Eigentumswohnung in sehr guter Münchner Lage (Schwabing-West, 80797) mit ca. 77,5 m² Wfl. im EG eines 1982 errichteten MFH mit 10 Einheiten. Verkehrswert lt. Gutachten 640.000 € (zzgl. 18.000 € Duplex-Stellplatz), gesamt 658.000 €. Vorteile: Top-Mikrolage Schwabing-West (Schwabinger Tor, ÖPNV-Anbindung, hohe Nachfrage), Leerstand (miet- und lastenfrei) – sofortige Eigennutzung oder Neuvermietung möglich, kein Mietervetrag im Weg, solidem MEA 102,214/1000, kleiner Kellerabteil inklusive, Duplex-Stellplatz vorhanden. Risiken: Erdgeschoss-Lage (Sicherheit, Licht), Baujahr 1982 → Heizung, Fenster, Bad, Elektro und ggf. Grundriss modernisierungsbedürftig (~60-90 k €), Denkmalschutz im Umfeld zu prüfen, typische ZVG-Restlasten (geräumte Wohnung, evtl. Mietkautionen, Nießbrauch in Abt. II nicht ausgeschlossen), kein Mietsteigerungspotenzial durch Bestandsmieter. Bruttoanfangsrendite saniert nur ~3,4 % – klassisches Munich-Bestandsinvestment, Hebel nur über ZVG-Abschlag möglich. Bietobergrenze bei rd. 75 % des Verkehrswerts = ca. 490.000 € (Mindestgebot + Sicherheitspuffer), darunter wird das Investment wirtschaftlich interessant.