Freistehendes Wohnhaus mit Anbau in ländlicher Lage (Südbrookmerland/Moordorf, Ostfriesland, Niedersachsen). Wohnfläche ca. 141 m² auf EG (102 m²) und DG (39 m²) verteilt, zzgl. Anbau mit 51 m² BGF. Großzügiges Grundstück von 800 m² (Bodenrichtwert 80 €/m² = 64.000 € Bodenwert, ca. 26% des Marktwerts – solider Sicherheitspuffer). Massivbau, I-geschossig in offener Bauweise, allg. Wohngebiet. Lage eher schwach (kein urbaner Markt, eingeschränkte Mietnachfrage), Grundstück aber wertvoll und Substanz vorhanden. Baujahr und Zustand im Gutachten-Auszug nicht erkennbar – Sanierungsstau ist wahrscheinlich (Bad, Heizung, Elektrik typisch für Bestand). Marktwert-Schätzung ca. 250.000 € (Boden 64k + Bauwert ca. 180-190k + Anbau/sonstiges). Bietobergrenze für sicheres Investment: max. 170.000 € (68% des Marktwerts), sodass nach Sanierungskosten (geschätzt 40-60k) und Erwerbsnebenkosten noch Marge bleibt. Nur bieten, wenn strukturelle Substanz und Erschließung vorher geprüft wurden; Risiko: Wohnungsleerstand, Altlasten, Erbpacht prüfen.