Denkmalgeschütztes MFH (Schieferfassade, vermutl. 19. Jh.) in zentraler Lage von Schwelm-Hauptstraße. Verkehrswert 135.000 € für Zwangsversteigerung. Substanz alt, Renovierungsstau wahrscheinlich (Fassade, Haustechnik, ggf. Schadstoffe). Denkmalschutz (Anlage 13) erhöht Sanierungskosten und schränkt Gestaltungsfreiheit ein. Lage gut (Innenstadt), Bodenwertanteil mit ca. 59% solide. Nach Sanierung kalkulierbare Nettokaltmiete ca. 1.700 €/Monat -> Brutto-Rendite ca. 15% möglich, aber nur mit erheblichem Capex (300-500 €/m² BGF) und Denkmalauflagen erreichbar. Mieterstruktur (ZVG) muss geprüft werden (Räumungskosten, Mietrückstände, Kündigungssperre). Bietobergrenze 95.000 € (= ca. 70% Verkehrswert), darunter 80% = 108.000 € als Obergrenze eines wirtschaftlichen Erwerbs. Darüber wird das Risiko aus Altbau + Denkmal + Mieter zu hoch. Empfehlung: Nur für Investor mit Denkmalerfahrung und Eigenkapitalreserve sinnvoll.