Einfamilienhaus in Sechshelden (1.600 EW) im Lahn-Dill-Kreis. Verkehrswert 81.100 EUR bei 460 m² Grundstück. Erhebliche Investitionsrisiken: keine Innenbesichtigung möglich, alter Gebäudezustand (Baujahr/Bausubstanz aus Foto nicht erkennbar - vermutlich 1950-70er Jahre, Schieferverkleidung, Carport-Anbau), Beeinträchtigung durch oberhalb verlaufende A45 (Lärm/Abgase), hoher Grundwasserstand im Dill-Tal (geschwemmter Baugrund, potenzielle Feuchtigkeitsschäden am Keller), kein Bebauungsplan (§34 BauGB Mischgebiet), kein Energieausweis. Positiv: vollständige Erschließung, kein Denkmalschutz, keine Baulasten, reines Wohnumfeld. Standort ist strukturschwach (Kleinstadt, kein Oberzentrum in unmittelbarer Nähe). Aufgrund der kalkulierten Sanierungskosten (Dach, Fassade, Haustechnik, Kellerabdichtung wegen GW), der unklaren Bausubstanz (keine Innenbesichtigung) und der Lärmbelastung ist das Objekt nur mit deutlichen Abschlägen attraktiv. BIETOBERGRENZE: max. 55.000 EUR (ca. 68% des Verkehrswerts), darunter sollte ein kalkulatorischer Sicherheitspuffer für verdeckte Mängel und Sanierungsrisiken liegen.