Liquidation-/Abbruchobjekt in 1A-Lage Düsseldorf-Friedrichstadt (Stadtteil direkt südlich der Innenstadt, Mischgebiet, 5-geschossige geschlossene Bauweise). Drei Flurstücke mit insgesamt 1.793 m² (126: 919 m² mit Garagenhalle 32 Stellplätze; 152: 563 m² mit 1-2-geschossigem Bestand + 7 Außenstellplätze; 153: 311 m² mit 1-2-geschossigem Bestand). Gutachter stellt ausdrücklich fest: bauliche Anlagen wirtschaftlich bedeutungslos, nicht mehr ertragsfähig, nachhaltig nur als Bodenwert-Development interessant. Substanz der Altbauten abgängig, kein Baujahr bekannt, keine Innenbesichtigung möglich, Bauakte unauffindbar. Erschließung Flurstück 126 nur über Flurstück 152 (Baulast Wegerecht). Kein B-Plan (§34 BauGB - Innenbereich), keine Wohnbindungen. Altlasten/Kontaminierung optisch nicht erkannt, Kampfmittelfreiheit unterstellt. Bodenwert dominiert zu 100%. Risiken: Abbruchkosten (geschätzt 150-300 TEUR), Entwicklungskosten, Verzögerungen durch Baulast/Wegerecht, unklare Bausubstanz, Nachbarbaulasten möglicherweise unvollständig bekannt, kein Baurecht gesichert. Bietobergrenze bei typischer 70%-ZVG-Disziplin: max. 1.750.000 EUR. Erst bei deutlichem Sicherheitsabschlag unter 1.500.000 EUR wirtschaftlich darstellbar. Investment nur für Developer mit Eigenkapital und Erfahrung in Bestandsabriss/Neubau empfehlenswert.