Neuwertige 1-Zi-Seniorenwohnung (Baujahr 2017, ~40 m²) im betreuten Wohnen in zentraler Kemptener Innenstadtlage (Hirnbeinstraße). Gute Bausubstanz (Massivbau, Vollwärmeschutz), sehr gute Energiewerte (Endenergie 38 kWh/m²a, Fernwärme), barrierefrei mit Loggia (Südseite), Aufzug, TG-Stellplatz. Zwangsversteigerung bietet Discount-Chance. Jedoch: enger Zielgruppenkreis (Senioren / Singletenants), 1-Zi-Schnitt mit begrenzter Wiedervermietbarkeit, WEG-Beschränkungen durch Betreuerkonzept, kein klassisches Investment-Objekt. Mietrendite mit ~2,9% brutto bei 100% Marktwert sehr mager – wirtschaftlich nur als Eigennutzung oder bei deutlichem Abschlag unter Verkehrswert interessant. Empfohlene Bietobergrenze für Investoren: 150.000 € (75% Verkehrswert); für Eigennutzer bis ca. 175.000 € (87,5%) tragbar. Bodenwertanteil niedrig, daher Sicherheit primär aus Bausubstanz und Lage. Termin vor Versteigerung unbedingt WEG-Protokolle, Betreuungsvertrag, Hausgeldentwicklung und aktuellen Mieterstatus prüfen.