Hochriskantes ZVG-Objekt: Altes Fachwerk-Mischbau-Zweifamilienhaus (Baujahr ca. 1850-1900) in strukturschwacher, dörflicher Lage (Reelsen/ Bad Driburg, Kreis Höxter). Keine Innenbesichtigung möglich – erheblicher Risikoabschlag bereits im Gutachten berücksichtigt. Substanz weitgehend überaltert: Feuchteschäden im Sockel, verwitterte Fachwerkbauteile, vermüllter Unterstand, verwahrloster Garten. Laut Sachverständigem orientiert sich der Marktwert primär am Bodenwert abzüglich Räumungskosten für Sperrmüll – das Gebäude hat faktisch keinen nennenswerten Gebäudewert mehr. Rückbau/Abbruch erscheint eine realistische Option. Kaufkraftkennziffer 92,4, abnehmende Bevölkerungsentwicklung, kein Einzelhandel im Ort, keine Geschäftslage. Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6,5 %, Gerichts- und Maklerkosten), Räumungskosten Müll, sowie ein hohes Risiko verdeckter Mängel (Statik, Schadstoffe, Hausschwamm im Fachwerk) machen das Objekt selbst bei günstigem Erwerb wirtschaftlich grenzwertig. Empfehlung: Nur für spezialisierte Sanierer mit Eigenleistung und Erfahrung im historischen Fachwerk oder für Abbruch/Neubau interessant. Bietobergrenze konservativ bei rd. 50.000 € – alles darüber ist wirtschaftlich nicht darstellbar.