Eigentumswohnung im EG eines 1967er MFH in Paderborn-Reumontstraße, 102m² Wfl., 760/10.000 MEA an 1.865m² Grundstück. Solide, ruhige Mischgebietslage 800m zur Innenstadt, Bushaltestelle und Nahversorger fußläufig, erschließungsbeitragsfrei, keine Baulasten, keine Altlasten, keine Wohnungsbindung, Grundbuch Abt. II frei. Verkehrswertgutachten: 150.000 EUR. Wesentliche Risiken: keine Innenbesichtigung möglich (Bewertung nur Außenanschein) → verdeckte Mängel/Minderausstattung möglich; Baujahr 1967 → Sanierungs-/Modernisierungsstau (Heizung, Bad, Elektrik, Fenster, Dämmung) sehr wahrscheinlich; Erdgeschoss (Lagewert unterdurchschnittlich); selbstgenutzt → bei Erwerb ggf. Räumungskosten und Wartezeit. Bodenwert ca. 40.000 EUR (rd. 27% des Marktwerts) bietet begrenzten Sicherheitspuffer. Mietrendite saniert/100% bei 6,9% grenzwertig, nach 30% Kosten-/Leerstandsabschlag nur 4,9% – klassisches Bestandssanierungsobjekt. Bietobergrenze für ZVG-Erwerb: max. 110.000 EUR (ca. 73% des Marktwerts), um Sanierungskosten von rd. 50.000-70.000 EUR und Erwerbsnebenkosten zu kompensieren. Darüber kein wirtschaftlicher Spielraum.