Eigentumswohnung im 1. OG links eines 1910/1911 errichteten MFH in Duisburg-Walsum (einfache Lage, struktur schwacher Stadtteil). 68,82 m² Wfl., 3-ZKB-Aufteilung, vermietet (keine Innenbesichtigung möglich, genereller Instandhaltungsstau am Gemeinschaftseigentum dokumentiert). Keine Baulasten, kein konkreter Altlastenverdacht, 12 Einheiten im Haus. Ertragswert 51.800 € / Vergleichswert 55.900 € bestätigen die Werthaltigkeit. Kernfazit: Substanz solide, aber hohes Risiko durch unbekannten Innenzustand, Mietvertragsstatus und Altbau-Modernisierungsbedarf (Bäder, Elektrik, Heizung wahrscheinlich erneuerungsbedürftig). Erschließung Mieter, ggf. Räumungskosten, sowie Instandsetzungsbudget von mind. 15.000-25.000 € einplanen. Bietobergrenze konservativ bei 35.000 € ansetzen (rd. 72% des Verkehrswerts inkl. Sicherheitsabschlag bzw. ~65% des Brutto-Marktwerts). Darüber kein wirtschaftlich darstellbarer Ankauf mehr möglich. Nur für erfahrene Investoren mit handwerklicher Expertise und Mietvertragsmanagement empfehlenswert.