Hofstelle in peripherer Außenbereichslage (Makrolage 10/10 = sehr einfach, Mikrolage 7/10 = einfach) mit substanziellem Risiko: keine Innenbesichtigung möglich (Risikoabschlag bereits eingepreist, aber weitere verdeckte Mängel wahrscheinlich), Baujahr vor 1950 mit einfachem Ausstattungsstandard, Dach 1985 erneuert, Klinkerfassade, Teilkeller – insgesamt hoher Instandhaltungs- und Modernisierungsstau. Positiv: großer Grundstückszuschnitt (5,87 ha, davon 50.653 m² Grünland) mit hohem Bodenwertanteil (~58%) als Sicherheitspolster, keine Baulasten, keine Altlasten, kein Denkmalschutz. Der überwiegende Flächenanteil (86%) ist jedoch ertragsarmes Grünland mit niedrigem Bodenrichtwert. Die Hofgebäude (Viehsstall/Scheune) sind nur noch eingeschränkt nutzbar. Aufgrund der schlechten Makrolage ist eine reine Wohnnutzung mit Vermietung problematisch (geringe Nachfrage, niedrige Mieten). Kernfazit: Nur für Bestandshalter mit Eigenbedarf oder zur langfristigen Wertsteigerung bei hohem Eigenkapitalanteil interessant. Bietobergrenze deutlich unter Marktwert ansetzen – 60% des Marktwerts (rd. 200.000 €) empfohlen, um Risikoaufschlag für verdeckte Mängel, Sanierungsstau und Vermarktbarkeit angemessen zu berücksichtigen.