Mehrfamilienwohnhaus mit 4 Parteien in zentraler Lage Düren (nur 500m zum Stadtzentrum, Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs). Baujahr 1951, unterkellert, mit Teilmodernisierungen (tlw. Kunststofffenster, Gastherme, Bäder, Innenausbau). Kompaktes, aber wirtschaftlich solides Objekt mit 4 Einheiten – gute Risikostreuung. Kernrisiken: (1) Aktuell VOLLSÄNDIGER LEERSTAND aller 4 Wohnungen – signifikantes Vermietungsrisiko, aber zugleich Chance auf Erst-/Neuvermietung zu aktuellen Marktmieten (kein Mietverlust-Altbestand). (2) Baujahr 1951 mit erkennbarem Sanierungsstau (tlw.-Modernisierungen deuten auf Investitionsstau). (3) Kein rechtskräftiger Bebauungsplan (§34 BauGB-Innenbereich), was Nachverdichtung/Nachnutzung einschränkt. (4) Schmale Straßenfront (nur 6m) bei 40m Tiefe – unregelmäßige Zuschnitte. Chancen: Bodenwertanteil ~40%, etablierte Wohnlage, moderate Anschaffungskosten, in Düren (90.000 EW) intakter Mietmarkt. Empfohlene BIETOBERGRENZE: 120.000 EUR (≈69% des Marktwerts), was 70%-Schwelle + Sicherheitspuffer für Sanierungsstau und Vermietungsdauer entspricht. Bei Vollvermietung saniert liegt Mietrendite brutto bei ~13%, was trotz ZVG-Risiken attraktives Chance-Risiko-Profil ergibt. Vor Gebot zwingend: Prüfung Mietflächen exakt, Substanzgutachten (Bausubstanz 1951, ggf. Altlasten), vorhandene Mietverträge/Berechtigungen Dritter abklären.