Hinweis: Die Ertragswert-/Bodenwertdetails (S.35-44) liegen im Auszug nicht vor – Berechnungen basieren auf plausiblen Annahmen für ein MFH ca. 850 qm Wfl./10 WE in Meerbusch-Strümp. KERNFazit: Solides Investment in Top-Lage Meerbusch-Strümp (Speckgürtel Düsseldorf, Bodenrichtwert MFH ca. 600 €/qm) mit hohem Bodenwertanteil (~68%), voll vermietet (Zwangsverwaltung aktiv, Mieten fließen an Gläubiger), WEG-Aufteilung 2021 abgeschlossen. Risiken: Baujahr 1970 mit hohem Sanierungsstau, Ölheizung (25/30cbm-Tank) → verpflichtende Umstellung, komplexe Baugeschichte (3 Genehmigungen 1970/74/2019), Zwangsversteigerungs-Komplexität. Mietrendite ~8,2% brutto IST ist attraktiv; nach Sanierung (Miete an ortsübliche 12,50 €/qm anpassen) ~9,8%. BIETOBERGRENZE: 1.000.000 € (ca. 77% VW) – bietet Sicherheitspuffer für Sanierung Öl→Wärmepumpe (~80-120k), Grunderwerbsteuer, Renovierungsstau, Transaktionskosten. Darüber wird die Rendite zu dünn.