Risikobehaftetes ZVG-Objekt in ländlicher Lage Brilon-Hoppecke. Baujahr 1959, 100m² Wfl., 741m² Grundstück. Substanz stark sanierungsbedürftig (Feuchteschäden im KG, baustellenartiger Zustand, unfertige Modernisierungen in Eigenleistung mit handwerklichen Mängeln, OBD-Platten statt Innentüren, freiliegendes Mauerwerk). Erhebliche Investitionen (mind. 40.000-60.000€) für eine nachhaltige Nutzung erforderlich. Lage in kleinem Ortsteil mit eingeschränkter Infrastruktur (1.100 EW), Deckung des täglichen Bedarfs nicht vor Ort möglich. Geringe Bodenwertanteil von nur 23% begrenzt die Sicherheitsmarge erheblich. Verkehrswert 130.000€ ist Gutachterwert – am Markt ist ZVG-typisch eher 70-80% zu erzielen. Selbst bei günstigem Erwerb bleibt die Wirtschaftlichkeit angesichts hoher Sanierungskosten und niedriger Mieten im Sauerland grenzwertig. Bietobergrenze bei 70.000€ kalkuliert, um überhaupt eine Sanierung finanzierbar zu machen.