Kernfazit: Abgelegene, leerstehende Bestandsimmobilie in strukturschwacher Region (Kölleda/Beichlingen, Thüringen) mit großem Grundstück (2.574 m²), jedoch erheblichen Risiken: keine Innenbesichtigung möglich, kein Energieausweis, keine Bauunterlagen, kein Gasanschluss, mutmaßlich hoher Sanierungsstau (Foto zeigt maroden Zustand, beschädigtes Dach, verwahrloste Fassade). Zwangsversteigerungsverfahren (AG Erfurt, K 40/25), Stichtag 13.01.2026. Bodenrichtwert für ländliches Bauland Thüringen geschätzt ca. 18-22 €/m², sodass ca. 36% des Verkehrswertes auf den Boden entfallen. Mietrendite nach Sanierung ca. 6,1% brutto (auf 100%), was unter Berücksichtigung der Sanierungskosten (Gebäude vermutlich abrissreif oder kernsanierungsbedürftig) kaum wirtschaftlich darstellbar ist. Lagequalität schwach (keine Gasversorgung, eingeschränkte Verkehrsanbindung, kein sozialer Demografietyp). Bietobergrenze konservativ bei ca. 85.000 € (66% des Verkehrswertes) – Sicherheitsabschlag wegen leerstand, verdeckter Mängel (Schwamm/Kontamination möglich), hoher Sanierungskosten und geringer Marktliquidität. Erst nach Innenbesichtigung und Kostenschätzung für Kernsanierung/ggf. Abriss/Neubau belastbar kalkulierbar.