Unbebautes Wohnbaugrundstück (789 m²) im Stadtteil Dürrenzimmern (ca. 400 Einwohner, 6 km vom Nördlinger Zentrum). B-Plan D4 'Im Winkel' (WA, max. 2 WE, GFZ 0,5, I+D). Genehmigter Bauplan für EFH mit Doppelgarage v. 12.09.2022 vorhanden – kein Baubeginn. Voll erschlossen (Wasser/Kanal), erschließungsbeitragsfrei, keine Altlasten, tragfähiger Baugrund. Kritisch: kleine, ländliche Lage mit eingeschränktem Mietmarkt, Rückauflassungsvormerkung der Stadt Nördlingen (Wiederkaufsrecht), Zwangsversteigerung ohne Bauträger-Bindung. Bodenwert rein: 58.386 € (~74 €/m²). KEINE sofortige Mieteinnahme möglich – Ertrag nur über spätere Eigennutzung oder Verkauf mit errichtetem Gebäude. Empfehlung: Bietobergrenze ca. 42.000 € (≈72% des Verkehrswerts). Darüber hinaus wird das Objekt bei realistischer Verwertung (Erschließungskosten, Baunebenkosten, Marktgängigkeit im ländlichen Raum) uninteressant. Nur für Selbstnutzer mit Eigenkapital und Bauwillen oder ortsansässige Interessenten sinnvoll – klassisches Buy-to-build-Spekulationsobjekt, nicht für Buy-to-rent.