2-Zimmer-Erdgeschosswohnung (ca. 58,4 m²) in einer 1986 errichteten Wohnanlage im Münchner Stadtteil Sendling-Westpark (81371). Verkehrswert laut Gutachten EUR 390.000 (miet- und lastenfrei). Solide, etablierte Wohnlage mit Westpark-Nähe, guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage in München. Schwächen: Erdgeschoss (geringere Belichtung/Belüftung, Sicherheitsaspekte), Baujahr 1986 mit typischem Modernisierungsstau (Sanitär, Elektrik, Fenster, Böden), kleine WE mit eingeschränktem Mieterkreis, Realast Kinderspielplatz-Unterhalt. ZVG-Kontext: Gerichtsgutachten liegt vor, Zwangsverwaltung nicht bestellt, lastenfreie Bewertung. Für ein wirtschaftlich tragfähiges Investment sollten Modernisierungskosten (Bäder, Böden, Maler, ggf. Elektrik) i.H.v. ca. EUR 40.000-60.000 einkalkuliert werden. Kernfazit: Klassische Eigentumswohnung mit Lagebonus München, aber nur eingeschränktes Aufwertungspotenzial und Risiko Kosten/pro ZeMi. Bietobergrenze bei ZVG unter Berücksichtigung von 70% Sicherheitsabschlag auf den Verkehrswert: max. EUR 273.000, mit Risikopuffer und Modernisierungsstau eher EUR 250.000-265.000.