Ältere DHH (BJ 1965) in Hagen-Holthausen mit ca. 117 m² Wohnfläche auf 344 m² Grdst., massiv gebaut, unterkellert, mit angegliederter Garage. Substanz solide (Massivbau), aber Baujahr 1965, RND nur 20 Jahre, altersgemäßer Zustand mit umfangreichem Sanierungsstau (Heizung, Elektrik, Bad, Fenster, ggf. Dach) zu erwarten. Mikrolage in strukturschwacher Region (Hagen/Hohenlimburg/Sauerland) mit negativer Bevölkerungsentwicklung, eingeschränkte Mietnachfrage. Makrolage Vorteil: A45 in 2 km, ÖPNV-Anbindung. Bodenwert 76.000 € (37% Anteil) bildet akzeptablen Sicherheitspuffer. Keine Innenbesichtigung möglich (Risikoabschlag -18.000 € im Gutachten berücksichtigt, weitere verdeckte Mängel wahrscheinlich). Aktuelle nachhaltige Kaltmiete geschätzt 7,00 €/m², nach Sanierung 8,50-9,00 €/m². Brutto-Mietrendite bei 70% des VW ca. 6,8%, nach Sanierung ca. 8,5%. Faktor sehr hoch (20,1-fach), daher nur bei deutlichem ZVG-Abschlag wirtschaftlich darstellbar. Bietobergrenze 140.000 € (68% VW) – darunter Sicherheitsmarge, darüber unattraktiv. Nur für erfahrene Sanierer mit Budget-Reserve von 60-90T€ und langfristigem Horizont empfehlenswert.