Doppelhaushälfte in Kierspe (Märkischer Kreis, ca. 16.000 EW) auf 1.004 m² großem Grundstück. Bodenwert 85.000 € macht 47,5% des Verkehrswerts aus – solider Substanzanker. Sachwert 220.000 €, Vergleichswert 224.000 €, jedoch Abschläge von 45.000 € für fehlende Innenbesichtigung (-9.000 €) und unfertigen Anbau (-36.000 €). Wesentliche Risiken: (1) keine Innenbesichtigung möglich – verdeckte Mängel wahrscheinlich, (2) Anbau bedarf Restfertigstellung (Rohbauzustand erkennbar), (3) Restnutzungsdauer nur 30 Jahre bei 80 Jahren Gesamtnutzungsdauer, (4) einfache Wohnlage in peripherer Kleinstadt. Lage mit Bahnhof (2 km) und A45 (8 km) akzeptabel, Käuferpotenzial durch kleine Stadt eingeschränkt. Bietobergrenze unter Berücksichtigung von Renovierungsstau, Anbau-Fertigstellung und Risikopuffer deutlich unter Verkehrswert ansetzen.