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Amtsgericht

Gelnhausen

Verfahrensart

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Adresse

Wächtersbacher Straße 62 Brachttal, Schlierbach

Objektart

Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Sonstiges, Gewerberaum im UG (z. B. Laden, Büro, ...)

Verkehrswert

490.000 €

Termin

2026-11-12 13:30

Bundesland

Hessen

Grundbuch

–

Anhänge

Gutachten (1524 KB)

Notizen

Änderungshistorie

2026-08-10 10:57:40

Ersterfassung

Wert hinzugefuegt: 490,000 €

Termin hinzugefuegt: 2026-11-12 13:30

Objektart hinzugefuegt: Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Sonstiges, Gewerberaum im UG (z. B. Laden, Büro, ...)

Verfahren hinzugefuegt: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Ort hinzugefuegt: Brachttal, Schlierbach

Amtsgericht hinzugefuegt: Gelnhausen

Gutachtenanalyse

Score

Fachwerk-MFH im Denkmalschutzbereich 'Alter Ortskern Schlierbach' (Bestandteil Gesamtanlage 19. Jh.). Ertragswert vor Anpassung 512.121 EUR, abzgl. 25.000 EUR wertmindernder objektspezifischer Merkmale (u.a. Denkmalschutzauflagen, Sanierungsstau). Verkehrswert 490.000 EUR auf 2.538 m² Grundstück. Lage: ländlich, Main-Kinzig-Kreis, eingeschränktes Mietniveau. Kernfazit: Solider Ertragswertansatz, aber Denkmalschutz + Mikrostandort limitieren Potenzial. Bietobergrenze bei typischem ZVG-Abschlag von 30%: max. 340.000 EUR. Darüber besteht kein ausreichender Sicherheitsabstand zu Sanierungs- und Vermietungsrisiken.

Potenzial: Durchschnitt

Risiko: Mittel

MW: 490.000 €

Kaltmiete (Ist / Saniert)

6.5 €/m² > 8.5 €/m²

2.275 € > 2.975 €/Monat

Rendite

70% MW: 7.96% · Multi: 17.95x

Bietobergrenze

340.000 €

Bodenwertanteil: 52%