Eigentumswohnung (ca. 83 m², 7. OG rechts) in einem 1980 errichteten Wohn- und Geschäftshaus mit 42 Einheiten in Duisburg-Aldenrade. Verkehrswert lt. Gutachten 120.000 € (1.446 €/m²). Das Gutachten erfolgte ohne Innenbesichtigung – Bewertung rein nach Aktenlage/Anschein, was deutliche Risiken birgt (versteckte Mängel, abweichende Mietfläche, Instandhaltungsstau). Erschwerend: Altlastenverdachtsfläche AA0312 (Ausschüttung mit vermuteten technogenen Substraten), Grunddienstbarkeit in Abt. II, keine Mietbindungsangaben, schwacher Mikrostandort (Duisburg-Nord, strukturschwach, hohe Leerstands- und Sozialwohnquote). Positiv: vermietet (laufende Einnahmen), Stellplatz Nr. 31, Loggia, zeitgemäße Raumaufteilung. Rendite ist bei 100%-Kauf zu niedrig (Mietrendite <7% in Duisburg), das Objekt rechnet sich nur mit deutlichen ZVG-Abschlag. Aufgrund fehlender Innenbesichtigung, Kontaminationsverdacht und Standortschwäche rate ich zu einem erhöhten Risikoabschlag. Bietobergrenze: 80.000 € (rd. 67% des Verkehrswerts). Darüber steigt das Risiko einer negativen Eigenkapitalrendite deutlich. Nur für erfahrene ZVG-Investoren mit Reserven für nachträgliche Sanierungen und Altlastenprüfung empfehlenswert. Vor Gebot zwingend: Innenbesichtigung erzwingen, Grundbuch aktualisieren, Mietvertrag und Hausverwaltungsauskunft einholen.