2-Zimmer-Dachgeschosswohnung (BJ 1995, 72 m²) in ländlicher Lage in Pflaumheim/Großostheim (LK Aschaffenburg, Bayern). Verkehrswert 180.000 € (Vergleichswert 191k, Ertragswert 176k, Risikoabschlag 7k wegen nur Außenbesichtigung). Lage: gute Infrastruktur (A3 6 km, A45 8 km, B469 2 km), Kaufkraftkennziffer 104,9, niedrige Arbeitslosigkeit 4,1 %, stabile Wirtschaftsstruktur. Schwächen: stagnierende/stagnierende Bevölkerungsentwicklung in Großostheim, nur Außenbesichtigung (Innenzustand unbekannt), Leerstand, Dachgeschoss mit Schrägen, Restnutzungsdauer nur 41 Jahre. Verfahren ist Aufhebung einer Gemeinschaft – kein typisches ZVG-Verfahren, daher möglicherweise weniger Schnäppchenpotenzial. Solide Vermietbarkeit in der Region, aber limitiertes Wertsteigerungspotenzial. Empfohlene Bietobergrenze: 125.000 € (ca. 70 % des Marktwerts unter Berücksichtigung des Risikos unbekannter Innenausstattung und ggf. anstehender Sanierungen).