Brandgeschädigte 1-Zimmer-ETW (~30 m², offiziell 29,36 m²) im 7. OG rechts (Laubengang) eines 8-geschossigen MFH aus 1964 in Krefeld-Inrath, Inrather Str. 321. Verkehrswert 45.000 € bildet die massive Wertminderung durch Totalschaden ('derzeit durch Brand zerstört') ab. Vergleichswert einer vergleichbaren, sanierten Wohnung: ca. 55-60k € (1.860 €/m²). Sanierungskosten für Brandschaden realistisch 80-120k € übersteigen den Marktwert nach Sanierung deutlich → wirtschaftlich negativer Case selbst bei 0 € Zuschlag. Kernfazit: Sanierungsstau + Brandschaden + Mini-Appartement (kaum Marktgängigkeit) + 7. OG/Laubengang + 60 Jahre alter Bau = klarer Meidungskandidat. Bietobergrenze max. 15.000 € nur für Spezialinvestoren mit Konzept (soziale Träger, möbliertes Mikro-Apartment, Studenten-WG). Bodenwertanteil ~35% bildet den einzigen echten Sicherheitspuffer. Keine Belastungen in Abt. II, keine Baulasten, keine soziale Bindung – juristisch sauber, wirtschaftlich trotzdem nicht darstellbar.