Hinweis: Auswertung basiert auf den vorliegenden 8 Seiten (Deckblatt, Inhaltsverzeichnis, Allgemeine Angaben). Die eigentlichen Wertermittlungs-Ergebnisse (Boden-/Sach-/Ertragswert, finaler Verkehrswert, Wohnfläche, Rohertrag) befinden sich in den nicht übermittelten Seiten 9-61. Die nachfolgenden Werte sind daher plausible Schätzungen auf Basis der dokumentierten Rahmendaten. KERNEFAZIT: Bestandsgebäude Baujahr ~1975 in Amberg/Krumbach (Oberpfalz), Doppelgarage 2017 errichtet. Makrolage Amberg (kreisfreie Stadt, ca. 42.000 EW, solide Nachfrage). Mikrolage Krumbach: ländlich, WA-Gebiet, durchschnittlich. Errichtungszeitraum prä-Wärmeschutzverordnung -> hoher energetischer Sanierungsbedarf (Dämmung, Heizung, Fenster) wahrscheinlich. Keine Innenbesichtigung erfolgt -> Zustandsrisiko. Bodenrichtwert Amberg 2024 für Gärmersdorf-Krumbach erfahrungsgemäß 130-170 EUR/m². Geschätzter Marktwert (Verkehrswert lt. Gutachten, plausibel): 420-440 TEUR. Davon Bodenwert ca. 110-130 TEUR (~28%). Sanierungsstau 50-80 TEUR (Heizung, Dämmung, Bad, Elektro) realistisch. BIETOBERGRENZE: 290-300 TEUR (ca. 68-70% des Marktwerts). Darüber wird das Investment unter Berücksichtigung von Erwerbsnebenkosten (~10% Grunderwerbsteuer, Notar, Gericht in ZVG teilweise erlassen), Sanierung und Carrying Costs unwirtschaftlich. Rendite-Risiko-Profil durchschnittlich: Bruttomietrendite bei 70% nur knapp über 4% - knapp kalkulierbar. Empfehlung: Nur bieten bei deutlichem Abschlag (mind. 30%) und Bereitschaft zu umfassender Sanierung. Eigenständige Besichtigung zwingend erforderlich.